Pignoramento casa: posso farlo se il debitore non paga?

pignoramento casa

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In un contenzioso per il recupero crediti, il pignoramento è solitamente l’ultimo tentativo possibile da parte del creditore di far valere i propri diritti.

Infatti, il creditore intraprende una procedura esecutiva se tutti i tentativi stragiudiziali falliscono. Per un recupero crediti, quando è possibile il pignoramento della casa al debitore?

Pignoramento: cos’è?

Il pignoramento è un’azione intrapresa da un ufficiale giudiziario che ordina di sequestrare i beni mobili e immobili appartenenti a un debitore al fine di tutelare i diritti del creditore. 

Lo scopo del pignoramento è proprio la confisca dei beni, la cui vendita serve per adempiere agli obblighi contrattuali. Si tratta di un metodo con cui una società di recupero crediti mette all’asta i beni del debitore al fine di trasferire gli utili al creditore.

Come funziona questa procedura? Il giudice ordina innanzitutto al debitore il pagamento di quanto deve entro una determinata data.

Come avviene tale procedura? Dapprima il giudice ordina al debitore di pagare entro una tale data. Se non salda il debito, si passa al pignorare immobile, che è la fase finale del recupero del credito.

Dopo di che l’investimento viene ottenuto tramite il diritto esecutivo con decreto ingiuntivo o azione ordinaria.

Pignoramento casa per recupero crediti: quando?

L’ordinamento giuridico italiano, onde tutelare la prima casa, ha posto dei limiti all’ente riscossore dei debiti per ciò che concerne il suo pignoramento.

Infatti, l’art. 76 del D.P.R 602/1973 inerente alle “Disposizioni sulla riscossione delle imposte sul reddito” è stato modificato dal decreto n. 69/2013. L’ente riscossore è impossibilitato a pignorare la casa se:

  • è l’unica di sua proprietà;
  • è un’abitazione civile;
  • è la residenza ufficiale del debitore;
  • l’accatastamento non rientra nella categoria degli immobili di lusso (A/8 e A/9).

 

Un altro limite è la soglia. In altre parole, il pignoramento della casa non può essere eseguito se il credito vantato dallo Stato è inferiore a 120.000 euro.

Quindi, in base a quanto stabilito nel decreto n. 50 del 24 aprile 2017, l’agente di riscossione può procedere se il debitore possiede un credito di 120.000 o più, se gli immobili che possiede hanno un valore catastale pari a 120.000 euro.

Tornando alla prima casa, l’Agenzia delle Entrate può procedere al pignoramento se il debito è superiore ai 120.000 euro e se il valore di tutti gli immobili di proprietà del debitore è uguale o maggiore a 120.000 euro.

Procedura esecutiva: quando è possibile intervenire?

Le limitazioni riguardano l’impossibilità di avviare procedimenti esecutivi qualora non sussista la condizione per il pignoramento della prima casa da parte di un agente di riscossione.

Pertanto, se un altro creditore privato avvia la procedura di pignoramento del bene e iscrive la procedura esecutiva a ruolo, l’Agenzia delle Entrate ha la facoltà di far valere il proprio credito.

Ciò significa che l’agenzia di recupero crediti non può pignorare la prima casa del debitore se il suo credito è inferiore alla suddetta soglia. Ad esso, invece, possono aggiungersi nelle procedure esecutive eventuali altri creditori privati ​​.

L’ente riscossore non solo è impossibilitato a pignorare la prima casa per crediti al di sotto dei limiti stabiliti dalla legge, ma non può neppure intraprendere azioni impulsive nei procedimenti esecutivi.

Pertanto, se l’Agenzia delle Entrate interviene nella procedura esecutiva che è stata avviata da altri creditori, ma successivamente si rifiutano di farlo, l’esecuzione non può proseguire.

Rescos S.p.a. IconRescos S.p.a.

Piazzale Montesquieu, 28, Roma

4,9 107 reviews

  • Avatar Andrea Cavalli ★★★★★ una settimana fa
    Un ottimo Studio professionale, con il quale come CTU del Tribunale di Roma ho ottenuto il pagamento di diversi decreti di liquidazione, che ormai ritenevo "perduti".
    Il rapporto con l'Avv. Pompei e con i suoi collaboratori
    … More è diretto e rapido, per le delucidazioni delle quale spesso si ha bisogno.
    Affiderò sicuramente allo Studio futuri analoghi casi, confidando motivatamente nel loro esito favorevole.
  • Avatar Massimo Giusto ★★★★★ 5 mesi fa
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  • Avatar Elena Mirtillo ★★★★★ 5 mesi fa
    Mi sono affidata a rescos per recuperare crediti in via stragiudiziale, non ho pagato nulla fino a che non è stato recuperato l’importo. Soldi recuperati nel giro di poco tempo: ottimo servizio!!
  • Avatar Paolo Rettori ★★★★★ 6 mesi fa
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  • Avatar Sandro Martorana ★★★★★ 10 mesi fa
    Una soddisfazione non da poco: non solo ho riottenuto tutto l’importo che un cliente molto poco serio mi doveva ma soprattutto ho risolto non pagando nulla. Costi e qualsiasi spesa del servizio è stata fatta pagare dal debitore!
  • Avatar Simona Caretto ★★★★★ 10 mesi fa
    Finalmente sono riuscita a liberare un immobile che avevo affittato e i cui coinquilini non mi pagavano l’affitto da mesi ormai…ho recuperato tutto e in tempi ragionevoli. Grazie all’avvocato Pompei e i suoi collaboratori.
  • Avatar Angela Calamonaci ★★★★★ 6 mesi fa
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  • Avatar Bruna Miglio ★★★★★ 10 mesi fa
    Consigliati da un amico mi sono voluta affidare a Rescos per recuperare alcune fatture. Confermo quanto mi era stato detto: professionali e veloci lo consiglio a mia volta.
  • Avatar Marco Panuzzo ★★★★★ un anno fa
    Seri, competenti e professionali. Veramente uno Studio efficace ed a prezzi ‘umani’ che ti risolve il problema nel migliore dei modi. Bravi 👏💪
  • Avatar Francesca Sammarco ★★★★★ un anno fa
    Sono quasi commossa nello scrivere questa recensione. Brutta storia... soldi prestati ad un "amico" o così pensavo fosse in un momento di difficoltà, avevo dato tutto per perso, per fortuna avevo stilato un accordo scritto e questo … More ha fatto si che grazie al preziosissimo aiuto, alla perseveranza, alla dedizione ed alla pazienza dell'Avvocato Luca Pompei, dopo due anni, un decreto ingiuntivo ed un accordo di rientro sono riuscita a riavere tutto quanto e perdere una piccolissima cifra che oggi ancora di più mi sembra irrisoria rispetto a quanto avrei perso senza il loro prezioso aiuto. Spero che nessuno si trovi nella situazione che io ho vissuto ma, qualora dovesse capitarvi, mi sento sinceramente di consigliarvi di rivolgerVi a Recupero Crediti Facile, in particolare ringrazio l'Avvocato Luca Pompei che si è dimostrato sempre preparato, gentilissimo, paziente e sempre disponibile. Grazie di avermi accompagnato e supportato in questi due anni.
  • Avatar Simone Tizzoni ★★★★★ un anno fa
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  • Avatar Anna Nicolis ★★★★★ un anno fa
    Devo dire che ho deciso di testare il servizio di recupero crediti con un certo scetticismo, al contempo però speravo in un aiuto per recuperare un credito vecchio e che richiedeva dedizione, pazienza, perseveranza e anche un pò di "autorità". … More Devo dire sono rimasta pienamente soddisfatta, lo staff è stato estremamente disponibile, paziente, competente, mi hanno sempre consigliato nel modo migliore per raggiungere l'obiettivo. Obiettivo raggiunto in tempi nemmeno troppo lunghi considerato il periodo storico davvero difficile. Ringrazio l'Avv. Pompei per la professionalità e attenzione al cliente, che oggi sono diventate cose rare.
  • Avatar Piero Meroni ★★★★★ un anno fa
    Professionisti veramente preparati, affidatevi con fiducia perchè realizzano quanto promettono con cortesia e piena disponibilità senza farvi scomodare dal vostro ufficio o da casa. Ringrazio tutto lo staff e in particolare l'Avv. … More POMPEI. Pier Meroni - Torino

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