Pignoramento casa: posso farlo se il debitore non paga?

pignoramento casa

Tabella dei Contenuti

In un contenzioso per il recupero crediti, il pignoramento è solitamente l’ultimo tentativo possibile da parte del creditore di far valere i propri diritti.

Infatti, il creditore intraprende una procedura esecutiva se tutti i tentativi stragiudiziali falliscono. Per un recupero crediti, quando è possibile il pignoramento della casa al debitore?

Pignoramento: cos’è?

Il pignoramento è un’azione intrapresa da un ufficiale giudiziario che blocca i beni mobili e immobili appartenenti a un debitore al fine di tutelare i diritti del creditore.

Tale blocco deve avvenire nei limiti quantitativi dettati dalla legge.

Lo scopo del pignoramento è proprio il blocco dei beni, la cui vendita serve per adempiere agli obblighi contrattuali. Si tratta di un metodo con cui una società di recupero crediti mette all’asta i beni del debitore al fine di trasferire gli utili al creditore.

Come funziona questa procedura? Il giudice ordina innanzitutto al debitore il pagamento di quanto deve entro una determinata data.

Come avviene tale procedura? Dapprima il giudice ordina al debitore di pagare entro una tale data. Se non salda il debito, si passa al pignorare immobile, che è la fase finale del recupero del credito.

Dopo di che l’investimento viene ottenuto tramite il diritto esecutivo con decreto ingiuntivo o azione ordinaria.

Pignoramento casa per recupero crediti: quando?

L’ordinamento giuridico italiano, onde tutelare la prima casa, ha posto dei limiti all’ente riscossore dei debiti per ciò che concerne il suo pignoramento.

Infatti, l’art. 76 del D.P.R 602/1973 inerente alle “Disposizioni sulla riscossione delle imposte sul reddito” è stato modificato dal decreto n. 69/2013. L’ente riscossore è impossibilitato a pignorare la casa se:

  • è l’unica di sua proprietà;
  • è un’abitazione civile;
  • è la residenza ufficiale del debitore;
  • l’accatastamento non rientra nella categoria degli immobili di lusso (A/8 e A/9).

Un altro limite è la soglia. In altre parole, il pignoramento della casa non può essere eseguito se il credito vantato dallo Stato è inferiore a 120.000 euro.

Quindi, in base a quanto stabilito nel decreto n. 50 del 24 aprile 2017, l’agente di riscossione può procedere se il debitore possiede un credito di 120.000 o più, se gli immobili che possiede hanno un valore catastale pari a 120.000 euro.

Tornando alla prima casa, l’Agenzia delle Entrate può procedere al pignoramento se il debito è superiore ai 120.000 euro e se il valore di tutti gli immobili di proprietà del debitore è uguale o maggiore a 120.000 euro.

Procedura esecutiva: quando è possibile intervenire?

Le limitazioni riguardano l’impossibilità di avviare procedimenti esecutivi qualora non sussista la condizione per il pignoramento della prima casa da parte di un agente di riscossione.

Pertanto, se un altro creditore privato avvia la procedura di pignoramento del bene e iscrive la procedura esecutiva a ruolo, l’Agenzia delle Entrate ha la facoltà di far valere il proprio credito.

Ciò significa che l’agenzia di recupero crediti non può pignorare la prima casa del debitore se il suo credito è inferiore alla suddetta soglia. Ad esso, invece, possono aggiungersi nelle procedure esecutive eventuali altri creditori privati ​​.

L’ente riscossore non solo è impossibilitato a pignorare la prima casa per crediti al di sotto dei limiti stabiliti dalla legge, ma non può neppure intraprendere azioni impulsive nei procedimenti esecutivi.

Pertanto, se l’Agenzia delle Entrate interviene nella procedura esecutiva che è stata avviata da altri creditori, ma successivamente si rifiutano di farlo, l’esecuzione non può proseguire.

Rescos S.p.a. IconRescos S.p.a.

Largo Bacone, 16, Roma

4,8 103 reviews

  • Avatar Patrick Mannoni ★★★★★ 3 settimane fa
    Ci hanno aiutato in maniera impeccabile a recuperare un debito da un cliente. Hanno pensato a tutto loro e in pochi mesi ci hanno fatto avere il pagamento per il totale del dovuto.
    Mi affideró sicuramente a loro in futuro, se ne dovessi
    … More aver bisogno.
    Complimenti!
  • Avatar Luisa Sciusco ★★★★★ 2 mesi fa
    Competenza e professionalità contraddistinguono lo studio legale dell'Avv. Luca Pompei, che mette sempre al primo posto il risultato del cliente con grande efficienza.
  • Avatar edin hodzic ★★★★★ 3 mesi fa
    Ho fatto la pratica per recupero crediti con la rescos, bravissimi ed efficaci, hanno fatto bene il loro lavoro. Complimenti!!
  • Avatar Francesca Guidi ★★★★★ 3 mesi fa
    Servizio eccellente, davvero impeccabili, disponibili e preparati.
    Mi hanno assistito già in diverse pratiche di recupero e penso continuerò ad affidarmi ai loro consulenti.
  • Avatar Francesca Cantone ★★★★★ 11 mesi fa
    Società di Avvocati preparati e disponibili, sono riusciti a recuperare molte fatture della mia azienda.
    Continuerò a collaborare con loro. consigliatissimi
  • Avatar Antonia Quadro ★★★★★ 11 mesi fa
    Studio di Avvocati professionali ma soprattutto preparati. Avevo un credito che non riuscivo a riscuotere anche con l'aiuta di un Legale, ma grazie alla Rescoss sono riuscita nell'impresa. Li consiglio vivamente a tutti
  • Avatar SERGIO COLOMBO ★★★★★ un anno fa
    Purtroppo dal nostro fornitore non escono soldini neanche a scrollarlo, ma siete stati comunque molto gentili e professionali nell' aiutarci e farci un' analisi delle possibilità. consigliato
  • Avatar Marco Moretti ★★★★★ un anno fa
    Società di recupero crediti seria ed efficiente, mi hanno riportato a casa parecchi soldini che davo per persi. Consigliati!!!
  • Avatar matteo boattini ★★★★★ un anno fa
    Servizio legale competente e veloce. Professionalità molto alta !!!
  • Avatar GILDA TITTAFERRANTE ★★★★★ un anno fa
    Consulenti professionali e disponibili. Servizio legale veloce ed eccellente.
  • Avatar Angelo Collamati ★★★★ un anno fa
    Modifico la mia prima recensione negativa, dopo che la pratica è stata correttamente evasa, anche dopo i miei solleciti e relativa recensione pubblicata.
  • Avatar Riccardo Fasulo ★★★★★ un anno fa
    Consulenti preparati, cordiali e disponibili. Abbiamo in breve analizzato la nostra situazione creditizia e approntato la relativa pratica. Ci affideremo nuovamente in caso di bisogno.
  • Avatar Andrea Cavalli ★★★★★ un anno fa
    Un ottimo Studio professionale, con il quale come CTU del Tribunale di Roma ho ottenuto il pagamento di diversi decreti di liquidazione, che ormai ritenevo "perduti".
    Il rapporto con l'Avv. Pompei e con i suoi collaboratori
    … More è diretto e rapido, per le delucidazioni delle quale spesso si ha bisogno.
    Affiderò sicuramente allo Studio futuri analoghi casi, confidando motivatamente nel loro esito favorevole.
  • Avatar Massimo Giusto ★★★★★ 2 anni fa
    Era la prima volta che mi rivolgevo a un recupero crediti e sinceramente non sapevo neanche da dove iniziare. I collaboratori di Rescos mi hanno guidato passo passo e alla fine sono riuscito a recuperare tutto.
  • Avatar Elena Mirtillo ★★★★★ 2 anni fa
    Mi sono affidata a rescos per recuperare crediti in via stragiudiziale, non ho pagato nulla fino a che non è stato recuperato l’importo. Soldi recuperati nel giro di poco tempo: ottimo servizio!!
  • Avatar Paolo Rettori ★★★★★ 2 anni fa
    Da titolare di una ditta avevo più di un cliente che non pagava il lavoro eseguito. Stanco e abbastanza sconfortato ho deciso di rivolgermi a un recupero crediti. Sinceramente non ci speravo ma grazie a Rescos sono riuscito a recuperare … More tutte le somme in tempi brevi.
  • Avatar Sandro Martorana ★★★★★ 2 anni fa
    Una soddisfazione non da poco: non solo ho riottenuto tutto l’importo che un cliente molto poco serio mi doveva ma soprattutto ho risolto non pagando nulla. Costi e qualsiasi spesa del servizio è stata fatta pagare dal debitore!
  • Avatar Simona Caretto ★★★★★ 2 anni fa
    Finalmente sono riuscita a liberare un immobile che avevo affittato e i cui coinquilini non mi pagavano l’affitto da mesi ormai…ho recuperato tutto e in tempi ragionevoli. Grazie all’avvocato Pompei e i suoi collaboratori.
  • Avatar Angela Calamonaci ★★★★★ 2 anni fa
    Gentilezza e professionalità come non l’ho trovata da altre parti. Se in futuro dovessi riaver bisogno di un servizio di recupero crediti sicuramente di rivolgerò nuovamente a loro.
  • Avatar Bruna Miglio ★★★★★ 2 anni fa
    Consigliati da un amico mi sono voluta affidare a Rescos per recuperare alcune fatture. Confermo quanto mi era stato detto: professionali e veloci lo consiglio a mia volta.
  • Avatar Marco Panuzzo ★★★★★ 2 anni fa
    Seri, competenti e professionali. Veramente uno Studio efficace ed a prezzi ‘umani’ che ti risolve il problema nel migliore dei modi. Bravi 👏💪
  • Avatar Francesca Sammarco ★★★★★ 3 anni fa
    Sono quasi commossa nello scrivere questa recensione. Brutta storia... soldi prestati ad un "amico" o così pensavo fosse in un momento di difficoltà, avevo dato tutto per perso, per fortuna avevo stilato un accordo scritto e questo … More ha fatto si che grazie al preziosissimo aiuto, alla perseveranza, alla dedizione ed alla pazienza dell'Avvocato Luca Pompei, dopo due anni, un decreto ingiuntivo ed un accordo di rientro sono riuscita a riavere tutto quanto e perdere una piccolissima cifra che oggi ancora di più mi sembra irrisoria rispetto a quanto avrei perso senza il loro prezioso aiuto. Spero che nessuno si trovi nella situazione che io ho vissuto ma, qualora dovesse capitarvi, mi sento sinceramente di consigliarvi di rivolgerVi a Recupero Crediti Facile, in particolare ringrazio l'Avvocato Luca Pompei che si è dimostrato sempre preparato, gentilissimo, paziente e sempre disponibile. Grazie di avermi accompagnato e supportato in questi due anni.
  • Avatar Simone Tizzoni ★★★★★ 3 anni fa
    Inizialmente scettico ma convinto delle recensioni, mi sono affidato a questo team non avendo nulla da perdere su 2 crediti pendenti su cui ormai avevo perso ogni speranza di incasso. Molto bravi, professionali e trasparenti nell'analizzare … More preliminarmente i casi e fornire le percentuali di successo. Sono riusciti nell'intento in entrambi i casi !. Chiaramente mi rivolgerò ancora a loro in caso di bisogno.
  • Avatar Commerciale Manzi ★★★★★ 3 anni fa
    Abbiamo iniziato i rapporti a dicembre 2020, affidando due pratiche di recupero crediti per sperimentare il servizio, e confermiamo di aver ricevuto un pronto ed immediato riscontro. Nello specifico le pratiche sono state entrambe recuperate, … More precisando che noi abbiamo accordato ad uno stralcio bonario, ma il lavoro da parte loro è stato veramente puntuale. Continueremo ad utilizzare il loro servizio.
  • Avatar Anna Nicolis ★★★★★ 3 anni fa
    Devo dire che ho deciso di testare il servizio di recupero crediti con un certo scetticismo, al contempo però speravo in un aiuto per recuperare un credito vecchio e che richiedeva dedizione, pazienza, perseveranza e anche un pò di "autorità". … More Devo dire sono rimasta pienamente soddisfatta, lo staff è stato estremamente disponibile, paziente, competente, mi hanno sempre consigliato nel modo migliore per raggiungere l'obiettivo. Obiettivo raggiunto in tempi nemmeno troppo lunghi considerato il periodo storico davvero difficile. Ringrazio l'Avv. Pompei per la professionalità e attenzione al cliente, che oggi sono diventate cose rare.
  • Avatar Piero Meroni ★★★★★ 3 anni fa
    Professionisti veramente preparati, affidatevi con fiducia perchè realizzano quanto promettono con cortesia e piena disponibilità senza farvi scomodare dal vostro ufficio o da casa. Ringrazio tutto lo staff e in particolare l'Avv. … More POMPEI. Pier Meroni - Torino

Ultime pubblicazioni

scarica subito il vademecum Gratuito

Scopri come gestire nel migliore dei modi il recupero crediti aziendali.

Scarica gratuitamente il nostro vademecum, un prontuario chiaro e puntuale da consultare in ogni momento, anche offline.