L’affitto di terreni per il fotovoltaico potrebbe subire un notevole cambiamento a partire dal 2024, con la proposta di modifica della tassazione del diritto di superficie.
Attualmente, la costituzione di questo diritto offre un vantaggio fiscale esentasse per i proprietari del suolo che lo detengono per almeno cinque anni.
Tuttavia, il disegno di legge di bilancio per il 2024 propone una riforma che potrebbe impattare notevolmente questo scenario.
Il Contesto Attuale
Attualmente, la costituzione del diritto di superficie gode di un trattamento fiscale privilegiato.
I proprietari di terreni che decidono di affittare terreni fotovoltaici possono beneficiare di un’esenzione fiscale se mantengono la proprietà del suolo per almeno cinque anni.
Tuttavia, la proposta legislativa in discussione mira a rivedere questa esenzione, considerando la costituzione di diritti reali di godimento come reddito diverso, soggetto a tassazione.
La Proposta di Legge
L’articolo 23, comma quinto, lett. b) del disegno di legge prevede che questa tassazione sia applicata a partire dal 01.01.2024.
Questo significa che coloro che stipulano preliminari con rogito definitivo successivo a questa data potrebbero essere soggetti a una nuova forma di tassazione.
La proposta coinvolge direttamente gli imprenditori agricoli, in particolare coloro che hanno accettato corrispettivi elevati e hanno tempi di rogito dilatati a causa di ritardi nelle autorizzazioni.
Impatti sull’Impresa Agricola
Gli imprenditori agricoli che hanno deciso di affittare terreni fotovoltaici potrebbero subire un impatto negativo da questa decisione legislativa, con conseguente ricaduta sull’azioni di recupero crediti contro i medesimi intraprese.
Coloro che hanno già accettato corrispettivi elevati potrebbero vedersi sottoposti a una tassazione sull’intero corrispettivo percepito, una situazione precedentemente non contemplata.
I ritardi nelle autorizzazioni, che spesso sono fuori dal controllo degli agricoltori, potrebbero ora avere conseguenze fiscali significative.
Consigli e Azioni Consigliate
In luce di queste proposte di modifica fiscale, chi ha già stipulato preliminari per la costituzione del diritto di superficie dovrebbe verificare attentamente la registrazione e agire tempestivamente.
È essenziale comprendere le nuove disposizioni fiscali e adottare le misure necessarie per adeguarsi al cambiamento normativo.
In conclusione, il cambiamento proposto nella tassazione del diritto di superficie potrebbe rappresentare una sfida significativa per gli attori coinvolti nell’affitto di terreni per l’installazione di pannelli fotovoltaici.
Nessuna ricaduta avrenno le predette modifiche normative in tema di sfratto per morosità.
È imperativo essere consapevoli di queste modifiche e agire di conseguenza per garantire una gestione efficiente delle operazioni e una conformità alle nuove disposizioni fiscali.
L’Avvocato Luca Pompei è il CEO di Rescos SPA, uno studio di avvocati specializzato nel recupero crediti. La filosofia di Rescos è quella di offrire un servizio di recupero crediti completamente gratuito per il creditore, senza alcun costo aggiuntivo. Non ci sono spese di apertura pratica, nessuna percentuale sul credito recuperato e nessun anticipo richiesto.
Laureato con lode presso l’Università di Roma La Sapienza, si è immediatamente orientato verso la professione forense dopo il percorso universitario. Abilitato all’esercizio della professione forense all’età di 26 anni, l’Avv. Luca Pompei offre consulenza legale in vari ambiti del diritto civile e commerciale.
