Sfratto esecutivo tempi

Sfratto esecutivo tempi

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Sfratto esecutivo tempi

E’ nozione comune che per effettuare uno sfratto per morosità in Italia sono necessari tempi molto lunghi e costi molto alti.

Cerchiamo di capire qual’è la causa di tempi così lunghi.

Prima causa del dilatarsi dei tempi di sfratto è la procedura di notifica eccessivamente lunga e farraginosa.

Basti pensare che per la notifica dell’intimazione di sfratto sono necessari fino a 25 giorni.

Seconda perdita di tempo è costituita dalla concessione del termine di grazia.

Il termine di grazia nella pratica consente allo sfrattato di allungare di tre mesi la procedura di sfratto per morosità a spese del padrone dell’immobile.

Ulteriore perdita di tempo si verifica al momento della convalida dello sfratto, il debitore infatti è obbligato a notificare l’atto di precetto per consegna o rilascio.

La necessità di notificare l’atto di precetto comporta una duplice perdita di tempo da una parte il tempo necessario alla notifica e dall’alto i dieci giorni che devono trascorrere tra il giorno delle notifica e la data in cui può essere iniziata l’esecuzione.

Come se non bastasse dopo la notifica dell’atto di precetto l’intimante è costretto a notificare un ulteriore atto a mezzo ufficiale giudiziario: il preavviso di rilascio.

Quest’atto nella pratica si risolve in una duplicazione dell’atto di precetto con annessa perdita di tempo per il perfezionarsi della notifica e giorni intercorrenti tra la data della notifica e quella dell’esecuzione del primo accesso.

Terminata tutta questa trafila l’ufficiale giudiziario inizia ad effettuare gli accessi.

Purtroppo per la liberazione dell’immobile sono necessari numerosi accessi e tra un accesso e l’altro si trascorre almeno un mese.

Medesime problematiche si registrano nella procedura di sfratto per finita locazione.

Alla luce di tutto ciò è evidente che sarebbe necessaria una profonda riforma del procedimento di sfratto.

L’ingiustizia fiscale

Il paradosso della procedura è che a fronte di lunghissimi è prevista una tassazione assolutamente iniqua.

Un grandissima ingiustizia è rappresentata dalla circostanza che il padrone dell’immobile, soggetto al pagamento di salatissime imposte sull’immobile (IMU, TASI, TAR ecc.) nel momento in cui ha necessità di effettuare uno sfratto per morosità è costretto a farsi carico delle tasse del giudizio, in particolare del contributo unificato.

Tempi del recupero crediti

Tempi ancora maggiori sono necessari per procedere al recupero crediti relativo alle mensilità non pagate.

Una volta ottenuto il decreto ingiuntivo infatti è necessario avviare una procedura di pignoramento.

Tra il tempo necessario alla notifica di un pignoramento presso terzi e il tempo necessario ad ottenere l’assegnazione delle somme da parte del Giudice molto spesso trascorre un anno.

Per non parlare dell’eventuale avvio di una procedura di pignoramento immobiliare che richiede molti anni per giungere ad una conclusione.

A questo punto si comprende per quale ragione la maggior parte dei proprietari rinuncia al recupero crediti in relazione alle mensilità di affitto non pagate.

 

Rescos S.p.a. IconRescos S.p.a.

Piazzale Montesquieu, 28, Roma

4,9 95 reviews

  • Avatar Paolo Rettori ★★★★★ 2 settimane fa
    Da titolare di una ditta avevo più di un cliente che non pagava il lavoro eseguito. Stanco e abbastanza sconfortato ho deciso di rivolgermi a un recupero crediti. Sinceramente non ci speravo ma grazie a Rescos sono riuscito a recuperare … More tutte le somme in tempi brevi.
  • Avatar Sandro Martorana ★★★★★ 2 settimane fa
    Una soddisfazione non da poco: non solo ho riottenuto tutto l’importo che un cliente molto poco serio mi doveva ma soprattutto ho risolto non pagando nulla. Costi e qualsiasi spesa del servizio è stata fatta pagare dal debitore!
  • Avatar Simona Caretto ★★★★★ 3 settimane fa
    Finalmente sono riuscita a liberare un immobile che avevo affittato e i cui coinquilini non mi pagavano l’affitto da mesi ormai…ho recuperato tutto e in tempi ragionevoli. Grazie all’avvocato Pompei e i suoi collaboratori.
  • Avatar Bruna Miglio ★★★★★ 3 settimane fa
    Consigliati da un amico mi sono voluta affidare a Rescos per recuperare alcune fatture. Confermo quanto mi era stato detto: professionali e veloci lo consiglio a mia volta.
  • Avatar Marco Panuzzo ★★★★★ 2 mesi fa
    Seri, competenti e professionali. Veramente uno Studio efficace ed a prezzi ‘umani’ che ti risolve il problema nel migliore dei modi. Bravi 👏💪
  • Avatar Francesca Sammarco ★★★★★ 9 mesi fa
    Sono quasi commossa nello scrivere questa recensione. Brutta storia... soldi prestati ad un "amico" o così pensavo fosse in un momento di difficoltà, avevo dato tutto per perso, per fortuna avevo stilato un accordo scritto e questo … More ha fatto si che grazie al preziosissimo aiuto, alla perseveranza, alla dedizione ed alla pazienza dell'Avvocato Luca Pompei, dopo due anni, un decreto ingiuntivo ed un accordo di rientro sono riuscita a riavere tutto quanto e perdere una piccolissima cifra che oggi ancora di più mi sembra irrisoria rispetto a quanto avrei perso senza il loro prezioso aiuto. Spero che nessuno si trovi nella situazione che io ho vissuto ma, qualora dovesse capitarvi, mi sento sinceramente di consigliarvi di rivolgerVi a Recupero Crediti Facile, in particolare ringrazio l'Avvocato Luca Pompei che si è dimostrato sempre preparato, gentilissimo, paziente e sempre disponibile. Grazie di avermi accompagnato e supportato in questi due anni.
  • Avatar Simone Tizzoni ★★★★★ un anno fa
    Inizialmente scettico ma convinto delle recensioni, mi sono affidato a questo team non avendo nulla da perdere su 2 crediti pendenti su cui ormai avevo perso ogni speranza di incasso. Molto bravi, professionali e trasparenti nell'analizzare … More preliminarmente i casi e fornire le percentuali di successo. Sono riusciti nell'intento in entrambi i casi !. Chiaramente mi rivolgerò ancora a loro in caso di bisogno.
  • Avatar Commerciale Manzi ★★★★★ un anno fa
    Abbiamo iniziato i rapporti a dicembre 2020, affidando due pratiche di recupero crediti per sperimentare il servizio, e confermiamo di aver ricevuto un pronto ed immediato riscontro. Nello specifico le pratiche sono state entrambe recuperate, … More precisando che noi abbiamo accordato ad uno stralcio bonario, ma il lavoro da parte loro è stato veramente puntuale. Continueremo ad utilizzare il loro servizio.
  • Avatar Anna Nicolis ★★★★★ un anno fa
    Devo dire che ho deciso di testare il servizio di recupero crediti con un certo scetticismo, al contempo però speravo in un aiuto per recuperare un credito vecchio e che richiedeva dedizione, pazienza, perseveranza e anche un pò di "autorità". … More Devo dire sono rimasta pienamente soddisfatta, lo staff è stato estremamente disponibile, paziente, competente, mi hanno sempre consigliato nel modo migliore per raggiungere l'obiettivo. Obiettivo raggiunto in tempi nemmeno troppo lunghi considerato il periodo storico davvero difficile. Ringrazio l'Avv. Pompei per la professionalità e attenzione al cliente, che oggi sono diventate cose rare.
  • Avatar Piero Meroni ★★★★★ un anno fa
    Professionisti veramente preparati, affidatevi con fiducia perchè realizzano quanto promettono con cortesia e piena disponibilità senza farvi scomodare dal vostro ufficio o da casa. Ringrazio tutto lo staff e in particolare l'Avv. … More POMPEI. Pier Meroni - Torino

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