Sfratto esecutivo tempi

Sfratto esecutivo tempi

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Sfratto esecutivo tempi

E’ nozione comune che per effettuare uno sfratto per morosità in Italia sono necessari tempi molto lunghi e costi molto alti.

Cerchiamo di capire qual’è la causa di tempi così lunghi.

Prima causa del dilatarsi dei tempi di sfratto è la procedura di notifica eccessivamente lunga e farraginosa.

Basti pensare che per la notifica dell’intimazione di sfratto sono necessari fino a 25 giorni.

Seconda perdita di tempo è costituita dalla concessione del termine di grazia.

Il termine di grazia nella pratica consente allo sfrattato di allungare di tre mesi la procedura di sfratto per morosità a spese del padrone dell’immobile.

Ulteriore perdita di tempo si verifica al momento della convalida dello sfratto, il debitore infatti è obbligato a notificare l’atto di precetto per consegna o rilascio.

La necessità di notificare l’atto di precetto comporta una duplice perdita di tempo da una parte il tempo necessario alla notifica e dall’alto i dieci giorni che devono trascorrere tra il giorno delle notifica e la data in cui può essere iniziata l’esecuzione.

Come se non bastasse dopo la notifica dell’atto di precetto l’intimante è costretto a notificare un ulteriore atto a mezzo ufficiale giudiziario: il preavviso di rilascio.

Quest’atto nella pratica si risolve in una duplicazione dell’atto di precetto con annessa perdita di tempo per il perfezionarsi della notifica e giorni intercorrenti tra la data della notifica e quella dell’esecuzione del primo accesso.

Terminata tutta questa trafila l’ufficiale giudiziario inizia ad effettuare gli accessi.

Purtroppo per la liberazione dell’immobile sono necessari numerosi accessi e tra un accesso e l’altro si trascorre almeno un mese.

Medesime problematiche si registrano nella procedura di sfratto per finita locazione.

Alla luce di tutto ciò è evidente che sarebbe necessaria una profonda riforma del procedimento di sfratto.

L’ingiustizia fiscale

Il paradosso della procedura è che a fronte di lunghissimi è prevista una tassazione assolutamente iniqua.

Un grandissima ingiustizia è rappresentata dalla circostanza che il padrone dell’immobile, soggetto al pagamento di salatissime imposte sull’immobile (IMU, TASI, TAR ecc.) nel momento in cui ha necessità di effettuare uno sfratto per morosità è costretto a farsi carico delle tasse del giudizio, in particolare del contributo unificato.

Tempi del recupero crediti

Tempi ancora maggiori sono necessari per procedere al recupero crediti relativo alle mensilità non pagate.

Una volta ottenuto il decreto ingiuntivo infatti è necessario avviare una procedura di pignoramento.

Tra il tempo necessario alla notifica di un pignoramento presso terzi e il tempo necessario ad ottenere l’assegnazione delle somme da parte del Giudice molto spesso trascorre un anno.

Per non parlare dell’eventuale avvio di una procedura di pignoramento immobiliare che richiede molti anni per giungere ad una conclusione.

A questo punto si comprende per quale ragione la maggior parte dei proprietari rinuncia al recupero crediti in relazione alle mensilità di affitto non pagate.

 

Rescos S.p.a. IconRescos S.p.a.

Largo Bacone, 16, Roma

4,8 103 reviews

  • Avatar Patrick Mannoni ★★★★★ 3 settimane fa
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    Complimenti!
  • Avatar Luisa Sciusco ★★★★★ 2 mesi fa
    Competenza e professionalità contraddistinguono lo studio legale dell'Avv. Luca Pompei, che mette sempre al primo posto il risultato del cliente con grande efficienza.
  • Avatar edin hodzic ★★★★★ 3 mesi fa
    Ho fatto la pratica per recupero crediti con la rescos, bravissimi ed efficaci, hanno fatto bene il loro lavoro. Complimenti!!
  • Avatar Francesca Guidi ★★★★★ 3 mesi fa
    Servizio eccellente, davvero impeccabili, disponibili e preparati.
    Mi hanno assistito già in diverse pratiche di recupero e penso continuerò ad affidarmi ai loro consulenti.
  • Avatar Francesca Cantone ★★★★★ 11 mesi fa
    Società di Avvocati preparati e disponibili, sono riusciti a recuperare molte fatture della mia azienda.
    Continuerò a collaborare con loro. consigliatissimi
  • Avatar Antonia Quadro ★★★★★ 11 mesi fa
    Studio di Avvocati professionali ma soprattutto preparati. Avevo un credito che non riuscivo a riscuotere anche con l'aiuta di un Legale, ma grazie alla Rescoss sono riuscita nell'impresa. Li consiglio vivamente a tutti
  • Avatar SERGIO COLOMBO ★★★★★ un anno fa
    Purtroppo dal nostro fornitore non escono soldini neanche a scrollarlo, ma siete stati comunque molto gentili e professionali nell' aiutarci e farci un' analisi delle possibilità. consigliato
  • Avatar Marco Moretti ★★★★★ un anno fa
    Società di recupero crediti seria ed efficiente, mi hanno riportato a casa parecchi soldini che davo per persi. Consigliati!!!
  • Avatar matteo boattini ★★★★★ un anno fa
    Servizio legale competente e veloce. Professionalità molto alta !!!
  • Avatar GILDA TITTAFERRANTE ★★★★★ un anno fa
    Consulenti professionali e disponibili. Servizio legale veloce ed eccellente.
  • Avatar Angelo Collamati ★★★★ un anno fa
    Modifico la mia prima recensione negativa, dopo che la pratica è stata correttamente evasa, anche dopo i miei solleciti e relativa recensione pubblicata.
  • Avatar Riccardo Fasulo ★★★★★ un anno fa
    Consulenti preparati, cordiali e disponibili. Abbiamo in breve analizzato la nostra situazione creditizia e approntato la relativa pratica. Ci affideremo nuovamente in caso di bisogno.
  • Avatar Andrea Cavalli ★★★★★ un anno fa
    Un ottimo Studio professionale, con il quale come CTU del Tribunale di Roma ho ottenuto il pagamento di diversi decreti di liquidazione, che ormai ritenevo "perduti".
    Il rapporto con l'Avv. Pompei e con i suoi collaboratori
    … More è diretto e rapido, per le delucidazioni delle quale spesso si ha bisogno.
    Affiderò sicuramente allo Studio futuri analoghi casi, confidando motivatamente nel loro esito favorevole.
  • Avatar Massimo Giusto ★★★★★ 2 anni fa
    Era la prima volta che mi rivolgevo a un recupero crediti e sinceramente non sapevo neanche da dove iniziare. I collaboratori di Rescos mi hanno guidato passo passo e alla fine sono riuscito a recuperare tutto.
  • Avatar Elena Mirtillo ★★★★★ 2 anni fa
    Mi sono affidata a rescos per recuperare crediti in via stragiudiziale, non ho pagato nulla fino a che non è stato recuperato l’importo. Soldi recuperati nel giro di poco tempo: ottimo servizio!!
  • Avatar Paolo Rettori ★★★★★ 2 anni fa
    Da titolare di una ditta avevo più di un cliente che non pagava il lavoro eseguito. Stanco e abbastanza sconfortato ho deciso di rivolgermi a un recupero crediti. Sinceramente non ci speravo ma grazie a Rescos sono riuscito a recuperare … More tutte le somme in tempi brevi.
  • Avatar Sandro Martorana ★★★★★ 2 anni fa
    Una soddisfazione non da poco: non solo ho riottenuto tutto l’importo che un cliente molto poco serio mi doveva ma soprattutto ho risolto non pagando nulla. Costi e qualsiasi spesa del servizio è stata fatta pagare dal debitore!
  • Avatar Simona Caretto ★★★★★ 2 anni fa
    Finalmente sono riuscita a liberare un immobile che avevo affittato e i cui coinquilini non mi pagavano l’affitto da mesi ormai…ho recuperato tutto e in tempi ragionevoli. Grazie all’avvocato Pompei e i suoi collaboratori.
  • Avatar Angela Calamonaci ★★★★★ 2 anni fa
    Gentilezza e professionalità come non l’ho trovata da altre parti. Se in futuro dovessi riaver bisogno di un servizio di recupero crediti sicuramente di rivolgerò nuovamente a loro.
  • Avatar Bruna Miglio ★★★★★ 2 anni fa
    Consigliati da un amico mi sono voluta affidare a Rescos per recuperare alcune fatture. Confermo quanto mi era stato detto: professionali e veloci lo consiglio a mia volta.
  • Avatar Marco Panuzzo ★★★★★ 2 anni fa
    Seri, competenti e professionali. Veramente uno Studio efficace ed a prezzi ‘umani’ che ti risolve il problema nel migliore dei modi. Bravi 👏💪
  • Avatar Francesca Sammarco ★★★★★ 3 anni fa
    Sono quasi commossa nello scrivere questa recensione. Brutta storia... soldi prestati ad un "amico" o così pensavo fosse in un momento di difficoltà, avevo dato tutto per perso, per fortuna avevo stilato un accordo scritto e questo … More ha fatto si che grazie al preziosissimo aiuto, alla perseveranza, alla dedizione ed alla pazienza dell'Avvocato Luca Pompei, dopo due anni, un decreto ingiuntivo ed un accordo di rientro sono riuscita a riavere tutto quanto e perdere una piccolissima cifra che oggi ancora di più mi sembra irrisoria rispetto a quanto avrei perso senza il loro prezioso aiuto. Spero che nessuno si trovi nella situazione che io ho vissuto ma, qualora dovesse capitarvi, mi sento sinceramente di consigliarvi di rivolgerVi a Recupero Crediti Facile, in particolare ringrazio l'Avvocato Luca Pompei che si è dimostrato sempre preparato, gentilissimo, paziente e sempre disponibile. Grazie di avermi accompagnato e supportato in questi due anni.
  • Avatar Simone Tizzoni ★★★★★ 3 anni fa
    Inizialmente scettico ma convinto delle recensioni, mi sono affidato a questo team non avendo nulla da perdere su 2 crediti pendenti su cui ormai avevo perso ogni speranza di incasso. Molto bravi, professionali e trasparenti nell'analizzare … More preliminarmente i casi e fornire le percentuali di successo. Sono riusciti nell'intento in entrambi i casi !. Chiaramente mi rivolgerò ancora a loro in caso di bisogno.
  • Avatar Commerciale Manzi ★★★★★ 3 anni fa
    Abbiamo iniziato i rapporti a dicembre 2020, affidando due pratiche di recupero crediti per sperimentare il servizio, e confermiamo di aver ricevuto un pronto ed immediato riscontro. Nello specifico le pratiche sono state entrambe recuperate, … More precisando che noi abbiamo accordato ad uno stralcio bonario, ma il lavoro da parte loro è stato veramente puntuale. Continueremo ad utilizzare il loro servizio.
  • Avatar Anna Nicolis ★★★★★ 3 anni fa
    Devo dire che ho deciso di testare il servizio di recupero crediti con un certo scetticismo, al contempo però speravo in un aiuto per recuperare un credito vecchio e che richiedeva dedizione, pazienza, perseveranza e anche un pò di "autorità". … More Devo dire sono rimasta pienamente soddisfatta, lo staff è stato estremamente disponibile, paziente, competente, mi hanno sempre consigliato nel modo migliore per raggiungere l'obiettivo. Obiettivo raggiunto in tempi nemmeno troppo lunghi considerato il periodo storico davvero difficile. Ringrazio l'Avv. Pompei per la professionalità e attenzione al cliente, che oggi sono diventate cose rare.
  • Avatar Piero Meroni ★★★★★ 3 anni fa
    Professionisti veramente preparati, affidatevi con fiducia perchè realizzano quanto promettono con cortesia e piena disponibilità senza farvi scomodare dal vostro ufficio o da casa. Ringrazio tutto lo staff e in particolare l'Avv. … More POMPEI. Pier Meroni - Torino

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