Procedura di sfratto per morosità

sfratto per morosità

Sfratto per morosità requisiti e tempi

Lo sfratto per morosità permette al proprietario di liberare il proprio immobile dall’inquilino moroso e richiedere la risoluzione del contratto di locazione.

Attualmente la procedura di sfratto è molto farraginosa, a tal proposito si veda il nostro articolo utopia di sfratto.

La procedura di sfratto per morosità può essere avviata solo da un avvocato o da una società tra avvocati come la nostra.

Presupposto per avviare uno sfratto per morosità può essere il mancato pagamento anche di una sola mensilità di canone.

Lo sfratto per morosità pertanto si distingue dallo sfratto per finita locazione il cui presupposto è la cessazione del contratto.

Non è necessario invece l’invio di una missiva di messa in mora con la quale si avverte l’inquilino che si sta per avviare la procedura di sfratto.

La procedura di sfratto inizia con la notifica dell’intimazione di sfratto all’inquilino moroso, in tale atto deve essere indicata l’ammontare della morosità e la data in cui l’inquilino dovrà presentarsi presso il tribunale per la convalida dello sfratto.

Tra la data dell’udienza e la data della notifica non devono trascorrere meno di 20 giorni.

Dopo la notifica dell’intimazione di sfratto l’intimante deve procedere ad iscrivere a ruolo la procedura pagando il relativo contributo unificato.

Nella data indicata nell’atto di citazione le parti devono presentarsi in udienza davanti al Giudice il quale.

Il Giudice, accertata la sussistenza della morosità, emette un’ordinanza di sfratto e un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo.

Nel caso dello sfratto abitativo l’inquilino può richiedere il termine di grazia previsto ovvero un lasso di tempo entro il quale pagare al proprietario dell’immobile i canoni insoluti e le spese legali maturate (approfondisci la tematica del termine di grazia nell’apposita sezione)

L’ordinanza di sfratto in genere non è immediatamente esecutiva ma concede all’inquilino sfrattato un periodo di tempo per rilasciare l’immobile.

Sfratto per morosità: la fase esecutiva

Ottenuta l’ordinanza di sfratto il proprietario dell’immobile deve notificare allo sfrattato l’ordinanza esecutiva congiuntamente al precetto per rilascio dell’immobile.

Successivamente alla notifica dell’ordinanza di sfratto per morosità e dell’atto di precetto il locatore deve notificare un ulteriore atto: il preavviso di rilascio.

Con il preavviso di rilascio l’ufficiale giudiziario comunica allo sfrattato la data in cui si recherà presso l’immobile per liberarlo restituendolo al proprietario.

Normalmente nella data indicata nel preavviso di rilascio l’ufficiale non libera effettivamente l’immobile, ma invita l’inquilino a rilasciare l’immobile prima possibile .

Dopo 4-5 accessi l’ufficiale giudiziario previa richiesta di intervento della forza pubblica (polizia e carabinieri) e dei sevizi sociali nel caso di presenza all’interno dell’immobile di soggetto non autosufficienti (minori o anziani) libera effettivamente l’immobile restituendolo al proprietario.

Per il recupero crediti è necessario avviare una differente procedura in quanto nella procedura di rilascio l’ufficiale giudiziario non pignora i beni del debitore.

Rescos S.p.a. IconRescos S.p.a.

Piazzale Montesquieu, 28, Roma

4,9 83 reviews

  • Avatar Francesca Sammarco ★★★★★ un mese fa
    Sono quasi commossa nello scrivere questa recensione. Brutta storia... soldi prestati ad un "amico" o così pensavo fosse in un momento di difficoltà, avevo dato tutto per perso, per fortuna avevo stilato un accordo scritto e questo … More ha fatto si che grazie al preziosissimo aiuto, alla perseveranza, alla dedizione ed alla pazienza dell'Avvocato Luca Pompei, dopo due anni, un decreto ingiuntivo ed un accordo di rientro sono riuscita a riavere tutto quanto e perdere una piccolissima cifra che oggi ancora di più mi sembra irrisoria rispetto a quanto avrei perso senza il loro prezioso aiuto. Spero che nessuno si trovi nella situazione che io ho vissuto ma, qualora dovesse capitarvi, mi sento sinceramente di consigliarvi di rivolgerVi a Recupero Crediti Facile, in particolare ringrazio l'Avvocato Luca Pompei che si è dimostrato sempre preparato, gentilissimo, paziente e sempre disponibile. Grazie di avermi accompagnato e supportato in questi due anni.
  • Avatar Simone Tizzoni ★★★★★ 3 mesi fa
    Inizialmente scettico ma convinto delle recensioni, mi sono affidato a questo team non avendo nulla da perdere su 2 crediti pendenti su cui ormai avevo perso ogni speranza di incasso. Molto bravi, professionali e trasparenti nell'analizzare … More preliminarmente i casi e fornire le percentuali di successo. Sono riusciti nell'intento in entrambi i casi !. Chiaramente mi rivolgerò ancora a loro in caso di bisogno.
  • Avatar Commerciale Manzi ★★★★★ 4 mesi fa
    Abbiamo iniziato i rapporti a dicembre 2020, affidando due pratiche di recupero crediti per sperimentare il servizio, e confermiamo di aver ricevuto un pronto ed immediato riscontro. Nello specifico le pratiche sono state entrambe recuperate, … More precisando che noi abbiamo accordato ad uno stralcio bonario, ma il lavoro da parte loro è stato veramente puntuale. Continueremo ad utilizzare il loro servizio.
  • Avatar Anna Nicolis ★★★★★ 5 mesi fa
    Devo dire che ho deciso di testare il servizio di recupero crediti con un certo scetticismo, al contempo però speravo in un aiuto per recuperare un credito vecchio e che richiedeva dedizione, pazienza, perseveranza e anche un pò di "autorità". … More Devo dire sono rimasta pienamente soddisfatta, lo staff è stato estremamente disponibile, paziente, competente, mi hanno sempre consigliato nel modo migliore per raggiungere l'obiettivo. Obiettivo raggiunto in tempi nemmeno troppo lunghi considerato il periodo storico davvero difficile. Ringrazio l'Avv. Pompei per la professionalità e attenzione al cliente, che oggi sono diventate cose rare.
  • Avatar Piero Meroni ★★★★★ 6 mesi fa
    Professionisti veramente preparati, affidatevi con fiducia perchè realizzano quanto promettono con cortesia e piena disponibilità senza farvi scomodare dal vostro ufficio o da casa. Ringrazio tutto lo staff e in particolare l'Avv. … More POMPEI. Pier Meroni - Torino

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