Visura catastale: a cosa serve per il recupero crediti

visura catastale

Tabella dei Contenuti

La visura catastale è un documento che riporta, all’interno di una tabella, i dati degli immobili registrati.

Una visura può essere:

  • per soggetto, ove si indica il nominativo della persona e gli immobili a esso collegati
  • per immobile, ossia che riporta i dati catastali che si riferiscono a un bene specifico,
  • attuale, ossia che riporta i dati correnti, 
  • storica, ossia ove si riportano i dati passati.

 

Quando le imprese hanno di fronte il problema delle fatture insolute, possono chiedere degli accertamenti immobiliari. Accertamenti effettuati tramite visura catastale che riguardano una persona fisica o giuridica, questa consente di conoscere il numero di immobili posseduti dal cliente debitore.

I beni immobili del debitore sono la garanzia migliore ad appannaggio dell’azienda per non rimanere a mani vuote. In pratica, sono asset tangibili, dal solido valore e aggredibili con molta facilità.

L’utilità della visura catastale per il recupero crediti

Le indagini debitore partono quindi da una visura, la quale serve per valutare la solvibilità di un debitore a cui risultano intestate case, magazzini o uffici. Per ottenere la visura catastale bisogna rivolgersi all’Agenzia delle Entrate. La ricerca viene effettuata per codice fiscale, se trattasi di persona fisica, e per partita IVA, se si tratta di una persona giuridica.

Si può utilizzare il servizio online per effettuare la ricerca, a patto che il soggetto interessato sia abilitato alla piattaforma Entratel/Fisconline.

La rendita catastale, nonostante sia legata al valore dell’immobile, non è in grado di stabilire il prezzo di vendita dell’immobile in un determinato momento.

L’unico modo per stabilire il suo valore immobiliare è effettuare un’indagine di mercato. Operazione questa molto più complessa della visura e che comporta determinate competenze. Quindi, il fai da te è praticamente inutile senza l’appoggio di qualcuno che fa questo di mestiere.

Calcolare in modo errato il valore di un immobile potrebbe essere deleterio. Infatti, non è sufficiente che il prezzo di vendita sia più o meno allineato al valore del credito avanzato. Il motivo è che, durante le vendite giudiziarie tramite asta, l’immobile viene ceduto con uno sconto.

Se, ad esempio, il credito avanzato è 50, il creditore deve aggredire un immobile con un valore pari al doppio del credito.

Il pignoramento: un’arma efficace

Se il recupero crediti non dà i frutti sperati in quanto inesigibile, è di fondamentale importanza svolgere i precedenti passaggi nel modo giusto.

L’ingiunzione di pagamento è la prima mossa da fare. Nel caso in cui non vada a buon fine, il creditore potrà adire alle vie legali. Se il giudice riconoscerà il credito avanzato, la riscossione è la diretta conseguenza, a cui è legato il pignoramento dei beni immobiliari.

Ecco perché è importante in questa fase l’aver condotto un’indagine catastale sui beni immobiliari posseduti dal debitore. Se questa operazione venisse omessa e, in fase di giudizio, il creditore scoprisse che il debitore non possiede alcun immobile, tutto quanto sarebbe stato vano.

Per fortuna, spesso accade che il debitore, resosi conto che il creditore possiede tutte le informazioni necessarie per procedere in giudizio, preferisca saldare il debito piuttosto che andare incontro a un pignoramento certo.

Rescos S.p.a. IconRescos S.p.a.

Piazzale Montesquieu, 28, Roma

4,9 107 reviews

  • Avatar Andrea Cavalli ★★★★★ una settimana fa
    Un ottimo Studio professionale, con il quale come CTU del Tribunale di Roma ho ottenuto il pagamento di diversi decreti di liquidazione, che ormai ritenevo "perduti".
    Il rapporto con l'Avv. Pompei e con i suoi collaboratori
    … More è diretto e rapido, per le delucidazioni delle quale spesso si ha bisogno.
    Affiderò sicuramente allo Studio futuri analoghi casi, confidando motivatamente nel loro esito favorevole.
  • Avatar Massimo Giusto ★★★★★ 5 mesi fa
    Era la prima volta che mi rivolgevo a un recupero crediti e sinceramente non sapevo neanche da dove iniziare. I collaboratori di Rescos mi hanno guidato passo passo e alla fine sono riuscito a recuperare tutto.
  • Avatar Elena Mirtillo ★★★★★ 5 mesi fa
    Mi sono affidata a rescos per recuperare crediti in via stragiudiziale, non ho pagato nulla fino a che non è stato recuperato l’importo. Soldi recuperati nel giro di poco tempo: ottimo servizio!!
  • Avatar Paolo Rettori ★★★★★ 6 mesi fa
    Da titolare di una ditta avevo più di un cliente che non pagava il lavoro eseguito. Stanco e abbastanza sconfortato ho deciso di rivolgermi a un recupero crediti. Sinceramente non ci speravo ma grazie a Rescos sono riuscito a recuperare … More tutte le somme in tempi brevi.
  • Avatar Sandro Martorana ★★★★★ 8 mesi fa
    Una soddisfazione non da poco: non solo ho riottenuto tutto l’importo che un cliente molto poco serio mi doveva ma soprattutto ho risolto non pagando nulla. Costi e qualsiasi spesa del servizio è stata fatta pagare dal debitore!
  • Avatar Simona Caretto ★★★★★ 8 mesi fa
    Finalmente sono riuscita a liberare un immobile che avevo affittato e i cui coinquilini non mi pagavano l’affitto da mesi ormai…ho recuperato tutto e in tempi ragionevoli. Grazie all’avvocato Pompei e i suoi collaboratori.
  • Avatar Angela Calamonaci ★★★★★ 6 mesi fa
    Gentilezza e professionalità come non l’ho trovata da altre parti. Se in futuro dovessi riaver bisogno di un servizio di recupero crediti sicuramente di rivolgerò nuovamente a loro.
  • Avatar Bruna Miglio ★★★★★ 8 mesi fa
    Consigliati da un amico mi sono voluta affidare a Rescos per recuperare alcune fatture. Confermo quanto mi era stato detto: professionali e veloci lo consiglio a mia volta.
  • Avatar Marco Panuzzo ★★★★★ 10 mesi fa
    Seri, competenti e professionali. Veramente uno Studio efficace ed a prezzi ‘umani’ che ti risolve il problema nel migliore dei modi. Bravi 👏💪
  • Avatar Francesca Sammarco ★★★★★ un anno fa
    Sono quasi commossa nello scrivere questa recensione. Brutta storia... soldi prestati ad un "amico" o così pensavo fosse in un momento di difficoltà, avevo dato tutto per perso, per fortuna avevo stilato un accordo scritto e questo … More ha fatto si che grazie al preziosissimo aiuto, alla perseveranza, alla dedizione ed alla pazienza dell'Avvocato Luca Pompei, dopo due anni, un decreto ingiuntivo ed un accordo di rientro sono riuscita a riavere tutto quanto e perdere una piccolissima cifra che oggi ancora di più mi sembra irrisoria rispetto a quanto avrei perso senza il loro prezioso aiuto. Spero che nessuno si trovi nella situazione che io ho vissuto ma, qualora dovesse capitarvi, mi sento sinceramente di consigliarvi di rivolgerVi a Recupero Crediti Facile, in particolare ringrazio l'Avvocato Luca Pompei che si è dimostrato sempre preparato, gentilissimo, paziente e sempre disponibile. Grazie di avermi accompagnato e supportato in questi due anni.
  • Avatar Simone Tizzoni ★★★★★ un anno fa
    Inizialmente scettico ma convinto delle recensioni, mi sono affidato a questo team non avendo nulla da perdere su 2 crediti pendenti su cui ormai avevo perso ogni speranza di incasso. Molto bravi, professionali e trasparenti nell'analizzare … More preliminarmente i casi e fornire le percentuali di successo. Sono riusciti nell'intento in entrambi i casi !. Chiaramente mi rivolgerò ancora a loro in caso di bisogno.
  • Avatar Commerciale Manzi ★★★★★ un anno fa
    Abbiamo iniziato i rapporti a dicembre 2020, affidando due pratiche di recupero crediti per sperimentare il servizio, e confermiamo di aver ricevuto un pronto ed immediato riscontro. Nello specifico le pratiche sono state entrambe recuperate, … More precisando che noi abbiamo accordato ad uno stralcio bonario, ma il lavoro da parte loro è stato veramente puntuale. Continueremo ad utilizzare il loro servizio.
  • Avatar Anna Nicolis ★★★★★ un anno fa
    Devo dire che ho deciso di testare il servizio di recupero crediti con un certo scetticismo, al contempo però speravo in un aiuto per recuperare un credito vecchio e che richiedeva dedizione, pazienza, perseveranza e anche un pò di "autorità". … More Devo dire sono rimasta pienamente soddisfatta, lo staff è stato estremamente disponibile, paziente, competente, mi hanno sempre consigliato nel modo migliore per raggiungere l'obiettivo. Obiettivo raggiunto in tempi nemmeno troppo lunghi considerato il periodo storico davvero difficile. Ringrazio l'Avv. Pompei per la professionalità e attenzione al cliente, che oggi sono diventate cose rare.
  • Avatar Piero Meroni ★★★★★ un anno fa
    Professionisti veramente preparati, affidatevi con fiducia perchè realizzano quanto promettono con cortesia e piena disponibilità senza farvi scomodare dal vostro ufficio o da casa. Ringrazio tutto lo staff e in particolare l'Avv. … More POMPEI. Pier Meroni - Torino

Ultime pubblicazioni

credito inesigibile

Credito inesigibile: cosa fare

Le procedure di recupero crediti, siano esse extragiudiziali, pre-giudiziali, legali o giudiziarie, non sempre portano al risultato desiderato in termini di recupero crediti vantati. L’ordinamento

Leggi tutto >>

scarica subito il vademecum Gratuito

Scopri come gestire nel migliore dei modi il recupero crediti aziendali.

Scarica gratuitamente il nostro vademecum, un prontuario chiaro e puntuale da consultare in ogni momento, anche offline.

Inizia Chat
Hai bisogno di aiuto?
Ciao,
come possiamo aiutarti?